房地產市場競爭愈加白熱化，樣板間也成為了開發商的商業「武器」。就在這些裝修得美輪美奐的樣板間裡，隱藏著一些對顧客的「欺騙」，使得不少購房者在交房時抱怨實際住房與樣板間有差異。
高價配飾給樣板間增色
走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修讚歎不已。「這看上去的美麗都是通過裝修做出來 的，樣板間的裝修光設計費就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件」，本市一家房地產商銷售經理向記者透露。據他介紹，開發商做一個100平方米左右的樣 板間，包括搭建外牆、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達到了100多萬元。樣板間的裝修是開發商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發商為了 給樣板間裝修，實行招標制度，或是請廣東、台灣的設計師前來設計裝修，通過很多昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾風格。而很多購房者自己裝修房子時，往往抱 怨同樣的房子卻怎麼也裝不出樣板間的那種感覺。
樣板間空間被悄悄放大
「售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既寬敞又明亮。可是一入住卻會發現房間裡的管線、衛生間裡的上下水管 道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。」家住黃河道某小區的張女士說道。的確，樣板間裡是沒有這些有礙空間的物品，而且據這位銷售經理稱，樣板 間裡幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上，其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會寬敞些。另外一些樣板間內的 家具也是根據房間尺寸特製的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時會感覺房間變得比較狹小。除此之外，一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒 適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣 板間做得比實際房間面積大一些，「這經常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。開發商為了迎合市場，近幾年推出了不少小戶型，但是高 層建築房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內面積比建築面積會小很多，如果按照套內面積製作樣板間，可能會影響購房者掏錢購買的決 心。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。」
精裝修與樣板間有落差
剛剛拿到房鑰匙的王女士發現，她購買的精裝修洋房和樣板間有不小的差距，「當時看樣板間裝修做得細緻極了， 可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛生間台盆和廚房櫥櫃接縫裡的膩子膏抹得裡出外進，平均1000多元每平方米 的裝修費花得真不值。」的確，很多精裝修房屋實際情況都會與樣板間存在落差，據這位銷售經理稱，精裝修房屋由於批量裝修，肯定存在「蘿蔔快了不洗泥」的情 況，而且經常會有交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等與樣板間不符，這時購房者可以根 據購房合同上的具體約定找開發商要求更換。另外，精裝修房屋樣板間裡的家具和配飾很多是實際交付使用時不包括的，購房者事先一定要詢問清楚，以免被美麗的 樣板間矇蔽。
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